[Chinese] 德崇扶南运河：对柬埔寨房地产的影响
20 August 2024
【中文版】
世邦魏理仕柬埔寨对德崇扶南运河的看法：房地产的影响
2024年8月5日，柬埔寨首相洪玛奈启动了一项耗资17亿美元、全长180公里的雄心勃勃的运河项目，预计将于2028年完工。根据柬埔寨王国政府的信息，这条新水道预计将带来20%至31%的经济回报率（ERR）。该项目旨在建立一条新的物流路线，完工后通过越南港口往返柬埔寨的货物运输量预计将减少约70%。尽管存在关于经济可行性、环境影响和地缘政治问题的担忧，该项目仍成功启动。初期的21公里路段由金边自治港和西哈努克自治港的合资企业以及当地的海外柬华投资公司（OCIC）投资。后续路段则由这两个自治港和中国路桥集团公司（CRBC）联合投资。
重点：
- 该运河不仅对柬埔寨的物流、交通和经济产生积极影响，还将有助于提升贸易独立性和区域连通性。
- 运河预计将推动金边的工业发展，从西部转移到南部和东南部。
- 运河及其配套基础设施的建设预计将吸引实际投资和投机行为，从而推动房地产交易和价格变动，但影响不会遍及所有地区。
- 世邦魏理仕柬埔寨预计该地区将出现新的房地产开发项目，特别是在工业和物流领域，以及土地细分和经济适用房领域。此外，该运河还有望带动农业综合企业和旅游业等下游产业的发展。